Reformas para la revalorización de tu casa

En el apasionante viaje de la propiedad, cada propietario busca no solo un refugio, sino también una inversión sólida. Las reformas para revalorizar tu hogar no sólo añaden comodidad y estilo a tu espacio vital, sino que también pueden convertirse en una estrategia inteligente para aumentar su valor en el mercado inmobiliario.

Cuando reformamos nuestro hogar, es natural pensar en las necesidades presentes de la familia, teniendo en cuenta las edades y quiénes residen allí. Sin embargo, es crucial considerar también futuras ventas o alquileres. En estos casos, la ubicación y el público objetivo juegan un papel fundamental. Factores como el número de hijos promedio y las estructuras familiares se vuelven clave en la toma de decisiones.

• La generación millennial, caracterizada por no tener hijos aún o no tener planes de tenerlos, tiende a preferir vivir en lugares céntricos. Sus elecciones se inclinan hacia espacios abiertos, cocinas bien equipadas, innovación y tecnología en sus hogares.
• Por otro lado, las familias con hijos buscan viviendas espaciosas y luminosas, donde sus hijos puedan disfrutar de suficiente espacio. Otorgan mayor importancia a zonas comunes, espacios exteriores, jardines y terrazas.

Al considerar estos factores, no solo creamos un hogar adaptado a nuestras necesidades actuales, sino que también aumentamos su atractivo para futuros compradores o inquilinos.

La revalorización de un hogar se considera en dos escenarios principales: para la venta y para el alquiler.

La opción de revalorizar para la venta, aunque no es muy común, puede aumentar el valor de la propiedad hasta un 20%. La actualización a las últimas tendencias no solo amplía las posibilidades de venta, sino que también atrae a los compradores al ofrecer una casa lista para habitar, sin necesidad de obras.

En el contexto del alquiler, la revalorización se vuelve esencial debido a la creciente oferta de propiedades recién reformadas. Mantener un buen estado en la vivienda puede atraer un perfil de inquilino más favorable.

La inversión en la reforma puede recuperarse rápidamente, especialmente considerando que un mal estado del inmueble puede resultar en meses sin ingresos por alquiler. En resumen, la revalorización se vuelve una necesidad para asegurar un mejor rendimiento, ya sea a través de la venta o del alquiler.

Cuando llega el momento de abordar la reforma de un inmueble, es esencial contemplar un presupuesto realista junto con mejoras que incrementen su rentabilidad.

Los expertos sugieren analizar el precio por metro cuadrado en la zona, tanto para viviendas rehabilitadas como para las que no lo están. La recomendación es invertir al menos el 50% de la diferencia entre ambos precios durante la reforma. De esta manera, se garantiza un margen de beneficio sólido y se puede lograr una rentabilidad del 100%. Este enfoque estratégico no solo maximiza el valor del inmueble, sino que también asegura una inversión rentable.

Cuando abordamos reformas para revalorizar tu hogar, es esencial considerar diversos factores, como el capital disponible, el estado inicial de la casa y el estilo de vida, género y edad de los habitantes. Estos elementos influyen en el tipo de reformas que pueden marcar la diferencia y aumentar significativamente el valor de la propiedad.

Arreglar suelos es importante en viviendas antiguas. Conservar la tarima es ideal; si no, optar por la tarima flotante. Para habitaciones, parquet o tarimas laminadas son adecuados, mientras que para cocinas y baños, cerámicas o azulejos son recomendables. El suelo de vinilo es una buena alternativa a la madera, siendo resistente, hipoalergénico y aislante de ruidos.

Define el aspecto general del inmueble. Implica una mejora estética que causará buena impresión desde la primera visita lo que es esencial para la venta.

El modelo de pasillos con puertas hacia el salón está obsoleto. Ahora se busca optimizar: unificar salón y comedor, tener dormitorios con vestidor y baño en suite, y cocinas abiertas a la zona de estar.

Es importante rehabilitar los sistemas eléctricos y de agua para lograr mayor eficiencia energética y evitar posibles problemas que pueda traer como consecuencia la falta de mantenimiento.

Dependiendo del entorno de la vivienda, las mejoras se pueden realizar tanto por el interior como por el exterior. Desde el punto de vista acústico se puede aislar a través de textiles o superficies absorbentes del sonido, por ejemplo, también en muros y forjados.

Las ventanas aislantes mejoran la venta: ahorro energético, menos ruido y mejor estética. Su coste varía según los materiales, pero el bienestar interior aumenta el valor de la vivienda más que la inversión.

Permitirá disfrutar durante más horas de la luz del sol. La luz natural es un activo más de una vivienda. Las estancias que requieren de la mayor luz natural posible son salón, cocina y comedor que se usan durante el día. Mientras que, las zonas más oscuras serían para los dormitorios, donde se busca el descanso.

El gotelé está anticuado. Paredes lisas y colores neutros son modernos y de bajo presupuesto, añadiendo gran valor estético. Los elementos diferenciadores como papel pintado o detalles con ladrillo o piedra dan un toque contemporáneo.

Los armarios empotrados son ideales para maximizar el espacio de almacenamiento sin desperdiciar áreas útiles. Aprovechar esquinas, pasillos y techos altos ayuda a guardar elementos no utilizados diariamente. Son fáciles de actualizar con un cambio de puertas y redistribución interna.

Dependiendo del número de habitaciones, la vivienda necesita uno o dos baños. Para alquiler de pisos compartidos, baños tipo suite o aseos adicionales añaden valor.

Si el presupuesto es muy limitado, reformar los cuartos húmedos debería considerarse como primera inversión. Las primeras modificaciones que se pueden realizar son la actualización de las instalaciones de agua y la sustitución de sanitarios. La reforma más demandada es la sustitución de la bañera por ducha, a lo que dedicamos el anterior post del blog.

Una tendencia actual es el open concept, la tendencia americana de combinar cocina – salón. Abrir las cocinas al salón total o parcialmente poniendo cimientos de hierro y vidrio. Es clave para viviendas pequeñas, para que los espacios parezcan más amplios.

Un cerramiento de terraza revaloriza la vivienda ampliando el espacio útil. Al coste del cerramiento se le debe añadir la demolición de la fachada, enrasado del suelo, falsos techos e iluminación, además de la pertinente licencia. Sin embargo, se debe evaluar si vale la pena, ya que las vistas de la terraza pueden tener un alto valor, especialmente en barrios Premium.

La Domótica atrae a millennials, incrementando el valor del hogar. Termostatos inteligentes y persianas eléctricas son comunes, pero ahora la tecnología wifi facilita su incorporación.

Para agilizar la venta de tu vivienda, se recomienda un «lavado de cara» con una reforma media, que incluya la renovación de cocina y baños, una mano de pintura y arreglos en el suelo. Estas reformas para revalorizar tu hogar no solo mejoran la calidad de vida, sino que también aumentan significativamente el atractivo de la propiedad para futuros compradores o inquilinos.

¡Anímate a darle nueva vida a tu hogar y contáctanos si tienes alguna duda o necesitas asesoramiento! Las reformas para revalorizar tu hogar son la clave para maximizar su potencial y atraer a aquellos que buscan una vivienda moderna y funcional. ¡No esperes más para transformar tu hogar en una inversión sólida y atractiva!